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业内购买力支撑房价上涨楼市抄底期已错过

发布时间:2020-07-17 18:09:30 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

去年4月,南京江宁大学城的骋望骊都首次对外销售,逆市喊出了1.6万元/平方米的高价,比周边楼盘定价高出50%左右,一时成为楼市的“反面典型”。谈起当时的高定价,楼盘营销总监姚波昨天告诉记者,“那都是历史了”。如今,1年多过去了,这家楼盘的房价经历了跌宕起伏,回溯观察其房价的走势,从中窥见的,显然不只是一家楼盘的“命运”。

这家楼盘喊出1.6万元高价之时,南京“限购令”仅施行两个多月,市场观望氛围浓重,也因此,该楼盘虽然打着“有机住宅”的大旗,销售却严重遇阻,首次认筹仅吸引了七八位购房人,开发商甚至不敢正式开盘,在长达近1年的时间里,始终处于冷滞状态。

无奈之下,今年4月,这家楼盘掀开降价之旅,在与某网站的“团立方”合作中打出了“一口价”:8999元/平方米,创下近50%的跌幅,成为当时的南京跌幅榜冠军。“以价换量”,终于为开发商换来了3个亿的销售进账。销量渐升后,今年8月,该楼盘的“团购价”回涨到了10300元/平方米,开发商虽然在9月还推出过40套售价9300元/平方米的“一口价”楼盘,但由于回笼的步伐越来越快,因此,眼下的均价已回涨到了11000元/平方米。据透露,今年他们一共卖出了500多套房,销售额达到6个多亿。“2011年的阵痛期已过。”

业内将这家楼盘喻为楼市中典型的“逆势滞销、顺势涨价”楼盘。而记者了解到,像这样的楼盘在南京其实有一大批。

南京城南板桥楼盘金地自在城曾在2009年、2010年经历过“一房难求”的疯狂,其毛坯房源单价也一度逼近1万元大关。但2011年的调控,却让这家楼盘不得不重新调整营销思路,在或明或暗的降价后,今年初,其房价逐渐跌至“7”字头,这也让板桥的区域房价回归到3年前。

随后数月,金地自在城屡屡登上南京楼市销售周冠军和月冠军。6月,开发商便高调宣布提前完成全年任务。在没有销售压力的情况下,这家楼盘的房价又蹭蹭蹭地“往回爬”了,目前均价涨到了9500元/平方米。而对于将在年底推出的7期房源,业内判断:“价格上涨也不足为奇。”

城南的金浦名城世家曾被称为“摆谱哥”。去年9月,这家售价1.4万元/平方米的楼盘不想降价,而是玩了一把噱头,宣布拿出一套87平方米的房源搞“终极特价”,130万的房子只卖38万,房价仅相当于三成首付款,一套房引来了600多组客户缴纳诚意金。不过,一举收取3000多万元诚意金的开发商,因此也背上了“圈钱”的恶名,眼球效应如昙花一现,并没有真正拉动销售。今年初,这家楼盘只能真降价,房价降至1.2万多元/平方米,市场开始买账,仅用几个月,开发商就完成了全年销售任务。下半年以来被压抑的市场需求进一步喷发,这家楼盘的价格也随之回调,现在又站回到了1.4万元/平方米的位置上。11月11日,这家楼盘推出新房源内部认筹,均价继续上涨了约350元/平方米。

南京城北老盘阳光聚宝山庄也是一个典型的代表。今年8月,资金压力巨大的开发商半卖半送、六折抛售房源,售价从1.6万元/平方米“跳水”至1.1万元/平方米,引发排队抢购。见好就涨的开发商,如今已把价格上调至1.2万元/平方米。江北的融侨观邸,今年2月曾将过万元的单价降至8300元/平方米,伴随成交的逐步回升,眼下房价变成了9200元/平方米。

事实上,2011年底至2012年初,是此轮调控后开发商的集中降价期。南京仙林和河西房价低至“9”字头;江宁房价最低到了“6”字头;江北则出现了“5”字头的房价。但现在,这些都成了历史。

涨了,跌了,又涨——楼盘的“涨跌曲线图”,何尝不是整个楼市发展的起伏图。调控引发市场环境低迷,降价是开发商的现实选择,但当调控政策逐渐被市场消化后,不断释放出来的购买力又让开发商涨价有了支撑。虽然目前来看,不少楼盘的房价还没有涨回此轮调控前的水准,但节节反弹的房价,却已让购房人产生了不安的心理预期。

不少购房人不免感叹:又错过了楼市的“抄底期”!而下一个“底”,又在哪里?

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