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销售受阻必然导致资金回收受阻

发布时间:2021-01-07 16:32:03 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

在许多人眼里,清远楼市不差钱,因为4年多来,清远楼市每年销售一直保持着历史最高水平。但一位资深房地产人士认为,近两年来清远市区楼市结构和三四年前已经发生了较大变化:在售楼盘量是三四年前的一倍,每年的供货量是三四年前的两倍。但近两年的整体销售量基本和三四年前一样——供大于求,在清远市住房和城乡建设局相关报告中对清远楼市如是分析。

同时,楼市销售市场呈现冰火两重天的格局:少数实力和品牌房企占据了大部分市场份额,而大多数中小开发商销售表现平平。

数据显示,万科城、美林湖、恒大银湖城、阳光壹佰芒果Town、天湖郦都、维港半岛、翔隆七色城邦、东方天城、万科华府9个盘在今年上半年商品房网签量占市区总成交量的40.73%!如果剔除商业部分,上述9个盘的商品住宅成交量市场占有率更大,甚至达五成左右。

而市区剩余的110多个楼盘上半年总成交量占比为五至六成——仅仅和9个盘相当!

许多中小开发商开发的楼盘,货量普遍消化周期长,几百套房源有的需用几年消化,每月成交量十几套或者几套,有时一个月甚至无成交记录。

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