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房贷降息后如何还房贷更省钱-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:38:30 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

郝俊丞

年底的时候,有不少市民在考虑是否提前还贷。一家银行的理财经理提醒这部分市民,是否提前还贷要看自己的具体情况,比如手里的余钱有没有很好的投资渠道,如果有收益超过银行贷款利率的投资渠道,可以不必提前还贷;如果没有,可以考虑提前还贷以减轻负担。不过,有两种情况最好不要提前还贷。一种是已经享受着折扣利率的贷款族,现在银行房贷均无折扣,如果还完贷款再重新贷,可就申请不到折扣了;另一种是还款期超过一半,就更没必要了,目前各银行执行的都是“等额本息”的还款方式,每月的还款额看着一样,本金和利息的比例却不一样,到还款后期,还款额中的利息很少,更多的是本金,想用提前还贷来减少利息已无意义。

还房贷的省钱技巧

技巧一:房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二:按月调息

从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三:公积金转账还贷

申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

技巧四:双周供省利息

每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

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