玻璃微珠厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
玻璃微珠厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

不动产登记条例明年3月施行小产权房转正难-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:02:14 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

不动产登记条例明年3月施行 小产权房“转正”难

屡破“最后限期”的不动产登记条例终于在年底前公之于世。从明年3月1日起,原先分散在房屋、土地、林业、海洋等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,结束“多头登记”的时代。

国务院总理李克强日前已签署国务院令,通过《不动产登记暂行条例》。《条例》共六章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作,同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

方便了群众进行不动产登记,但外界翘首以盼的“以人查房”并未完全实现,而是规定,可以依法查询、复制不动产登记资料的对象仅仅为“权利人、利害关系人”。

为何要统一登记?结束“多头登记”,方便公众

此前,我国的不动产登记分散在多个部门。如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记,房屋所有权等由住建部门登记,林地所有权和使用权由林业部门登记,水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记,海域使用权则由海洋部门登记。

在农村,老百姓办理住房、宅基地、承包土地甚至栽种树木都要到不同的部门办理不同证件。城市居民也至少要到建设部门和国土部门登记两次。

“原有的分散登记,由于各部门登记方法、技术规程等不一致,很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象”,国土资源部政策法规司负责人表示,由于不同部门管理和登记,容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界限不清、权利归属不明确,引发诸多矛盾和纠纷。

《条例》规定,国土资源部将会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,由此确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

国务院法制办和国土资源部负责人表示,制定出台条例,通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责,实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

一直参与《条例》的制定等相关立法工作的国土资源部政策法规司副司长魏莉华表示,统一登记之后,可以让当事人少跑路,大大减轻群众负担,方便企业和群众。

如何登记?实施前办理的产权证依然有效

实施不动产统一登记制度后,原有登记证书是否会作废?

对此,《条例》明确,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《条例》的附则中也明确表示,本条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

南都记者了解到,根据《条例》,不动产登记的程序按照申请、受理、审核、登簿4个步骤进行。《条例》对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均作出明确规定。

清华大学法学院副教授程啸对南都记者说,简单讲,就是从事不动产交易的人都需要登记,可以是对不动产的抵押、买卖,或者作为房地产企业去拿地,进行商品房开发,继承、遗赠等涉及不动产产权变动,都需要去登记。

不过《条例》附则中提出,在不动产统一登记的过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

参与《条例》起草修订的程啸特别向南都记者指出《条例》的第17条,该条款规定,属于登记职责范围内,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人。

如果申请材料不全或者不符合规定,要求“一次性”书面告知,“不能折腾老百姓”,程啸解释。此外,条例明确规定,存在尚未解决权属争议的不动产,将不予登记。

除法律另有规定的外,登记机关被要求在30个工作日内办结登记手续。另外,《条例》规定,登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求申请人重复提交。

平顶山西装定做

咸宁设计西装

十堰定做西服

芜湖西装订制