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雾里看花说房价

发布时间:2020-07-17 17:44:17 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

碰到几位海外华人朋友,聊起房价,一位朋友说,当今中国这房价,一会儿说涨了,一会儿又说跌了,真是朦朦胧胧,雾里看花。您认为到底应该怎么看呢?

我说,房价涨跌,说来挺复杂,其实很简单。

简单在哪里?在供给与需求。只要抓住这两条,涨涨跌跌,跌跌涨涨,大体都能看个清楚明白。比如说吧,前些日子,国家颁布“新国十条”,效果究竟怎样,走势到底如何呢?我们不妨以供给需求分析之。

国家此番调控,重点是两条,其一,增加保障性住房和普通商品住房供给。其二,抑制投资投机性购房需求。按照经济学理论,商品价格,与供给成反比,与需求成正比。“新国十条”既增加了供给,又抑制了需求,方向对头,目标明确,应该说很快就会见效,为什么实践下来,效果并不如人们想象那么明显呢?

原因很简单,因为,房价调控,比不得打针吃药,一针下去,三片下肚,烧就退了,肚子不疼,病也好了。从此次扩大供给看,政府主要举措,是明令各地今年必须加大保障性住房和普通商品住房土地供给。为达此目的,前些日子,住建部还和各地政府签定保证书,不能完成此一目标者,立此字据,须受惩处。

此一方法,对不对头?当然对头,非常对头。但我们晓得,一幢楼房,从拆迁征地到图纸设计,从落实队伍到打桩施工,再一层一层,将水泥砖头,砌将上去,没有一年两年,怎么可能完成?而一两年后住房供给的宽松,对当前房价之影响,一时怎么看得出来?

说完供给,再说需求。此番调控措施,政策比较具体,对于购买第二套房者,银行贷款,必须收紧(有的城市,规定最多只能贷50%)。对于第三套住房,则各大城市,几乎全亮红灯,一律不准再贷!这些措施,指向非常明确,就是要遏制住房投资者和投机者。但说句实话,全国各大城市,买房者中,究竟有多少是为改善自己住房条件的刚性需求,又有多少是为了实现货币保值升值的投资或者投机需求?这是没有办法调查清楚因而也没有人认真调查过的。所以,二套也好,三套也罢,虽然对买房者总需求有所遏制,但能占多大比例呢?在以全球惊叹的速度实现城市化进程的当今中国,因为没有住房,所以需要买房,或者虽然有房,但需要由小换大者,在各大中城市,毕竟还是占了绝大多数。这个“刚需”不解决,房价要降,实难矣哉。

概要言之,当今房产市场的现状是,扩大供给措施,一时难以见效,而遏制需求措施,又制止不了绝大多数刚性需求,所以,此番国家调控,要见速效,也就很难。不过话说回来,有措施总比没有措施强。即使扩大供给,尚需时日,即使刚性需求,仍然存在,但是,毕竟,人们已经看到了国家抑制房价过快上涨的决心,预见到宏观调控可能产生的效应,那些刚性需求的买房者,即使手中有钱,也已按兵不动,持币观望。房地产开发商们,看到这个宏观趋势,行动也会更加谨慎。所以,房价即使一时未见跌落,猛涨的势头,毕竟已经刹住,这也应该看作是“新国十条”的初见成效吧。

至于此番调控的真正显效,个人以为,大约要在一年两年之后。因为,届时,大量价位低廉的保障性住房将陆续上市,腰包不大鼓的众百姓们,或买或租,需求得到满足,城市房价自然也就会消停下来,起码,再不会涨得那么吓人,那么邪乎了。

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