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楼市还有没有投资点

发布时间:2021-01-21 15:14:26 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

楼市还有没有投资点

楼市低迷了一段时间,已经有无数人开始有各种动作了。  最为有趣的是一次在咖啡店看到的景象:两男一女占着一家咖啡店的一张桌子,其中一位看来是掮客,唾沫四溅地在电脑上用谷歌地图、设计图、三维城市地图这样的工具向另外两位展示一个大概才刚修到地面的楼盘有多好。大意是说投多少钱就可以拿下这个盘,投多少钱就可以占到多少股份。两个听众看来是讨价还价的老手,一个边漫不经心地听,边不断地反驳着掮客的看法;另外一个恐怕也是利益中人,不断地总结着双方的共识。  另外是近日在宁波听到的事情,有一个公司中层白领因为作者最近一直看空楼市,小心翼翼地问我,她准备抛出一套房子,做得对吗?  做得对吗?因为我是市场分析员出身,似乎永远在被问着类似的问题。说实在的,如果我都能答对,我就不会答了,因为我可以直接赚钱去了。  市场的有趣之处就在这个地方,似乎每个人都可以有他的看法,但其实每个人都只是市场的一个适应者。因为市场是完全不可测的,因为它是一个多种力量的博弈结果。就算在中国,最有力量的政府也不能完全管住市场,会有一个人能预测吗?你只能管住自己。  不过,我们还是可以大致地估计一下市场,尤其是现在的楼市,判断一下大致的方向,这是做得到的。  估计市场,就是对市场的走势有一个基本判断之后,再来看市场中参与者的反应。从这种反应中,我们可以部分看出市场的情绪。  市场之所以有力量,关键在于市场很柔软,它能容纳。比如说楼市,它的主要参与者非常有力,是国内市场参与者中的两大强势力量:一个是地方政府,一个是开发商。开发商有钱,地方政府有权,因此有力量。这两个主角看起来强过市场,因此可以无所不能。  确实如此,也正是因为这样,所以楼市看起来可以涨到天上去。其实对于楼市的价格畸形,有远见的人士早就反复在提出了。不过这些人看起来都说错了,因为有权有钱者可以决定市场。因此市场说:“好吧,你可以涨。”  有趣的是,当有权有钱者结合起来,让楼价涨到天上去的时候,它触及了一个更有力量的角色,那就是中央政府。  与地方政府和开发商不同的是,中央政府对于整个局面另有考虑,这个角色的重点在于它要的是社会的稳定。在这个角色看来,利益的分配,只是一时的。关键是整个局面不能乱。因此当楼市影响整个稳定格局的时候,它就要出手了。  这时市场的力量就在微妙中体现出来了。不错,地方政府和开发商的力量很强,关键在于它们已经把部分城市的楼价弄到天上去了,我们知道,楼很重,在天上肯定是待不住的。现在中央政府加了好几个砝码上去,像限购啊,保障房啊,银行利率优惠取消啊。这楼市在天上更待不住了。而关键是,其实谁都知道一个楼怎么可能在天上待得住,因此如果大家都要跑,就算地方政府和开发商有权有钱,恐怕也托不住。  所以接下来,本文前头的两个小故事,就可以证明市场在哪个阶段:作为主要的参与者,开发商面对着整个市场的情绪,已经开始着急了,他们的办法是拉垫背的。如果赚不了大钱,那就选择套现。所以此时他们非常希望有多样化的资金进到开发流程里来,如果哪个小子冀望发财,他就有上套的可能。开发商自己可不怕,土地和资金成本都摆在那里呢,只要有下家,把利套出来就行。  相形之下,资金量小的囤房者胆子更小。心平气和的人已经开始选择出货了,赚到手的才是钱,不对吗?  现在,市场开始玩弄下一个把戏:那就是买方不着急了。事实上,在楼价上涨的过程中,价格的上涨本身“制造需求”的能量非常大。有很多人都是因为预估市场会上涨才买的,这其中有恐惧的力量,怕价格上涨,以后更买不到;也有贪婪的力量,想赚一把。这些制造出来的需求,相当一部分会在未来半年到一年内变成供应:价格不涨了,你卖不卖?  至于楼市还有没有投资点,如果未来保障房真如中央政府所言的供应到位,可能真的会没有了。因为国内的快速城市化已经使很多人没有了幸福感,而如果城市里房子的供应量能达到平衡,那我们可以预期的是,国内将会有很多人不再羡慕城市生活,而城里的房子又不少。以后房子可能就真的不是重点了,因为它不重要了。  不重要才好,因为这时候大家就都有房子住了。但愿如此。

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