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前8月房地产销售持续下降业内称房贷成市场关键

发布时间:2021-01-21 20:14:31 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

李立

房地产市场调整加深,市场疲乏依旧。9月13日,据国家统计局公布的前八月房地产开发和销售数据显示,1-8月份全国商品房销售面积和销售额的降幅继续扩大,行业开发投资增速持续回落。业内人士表示,目前房贷政策是影响房地产市场走势的关键所在,但并不乐观。

国家统计局公告显示,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。住宅销售面积下降10.0%,办公楼销售面积下降8.9%,商业营业用房销售面积增长6.4%。

商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.9%,办公楼销售额下降19.5%,商业营业用房销售额增长7.5%。

国家统计局郭同欣表示,商品房销售面积和销售金额持续下降,直接影响了房地产投资和相关投资品生产增长。市场调整的累积效应将进一步显现,对相关领域生产、投资和消费的影响加大。

从区域上看,1-8月份,东部地区商品房销售面积30485万平方米,同比下降15.0%,降幅比1-7月份扩大0.2个百分点;销售额24128亿元,下降15.5%%,降幅扩大0.3个百分点。中部地区商品房销售面积17410万平方米,下降1.7%,1-7月份为增长0.2%;销售额8709亿元,增长1.6%,增速回落2.3百分点。西部地区商品房销售面积17093万平方米,下降1.1%,降幅扩大0.6个百分点;销售额8824亿元,增长2.7%,增速回落0.7个百分点。

另一方面,商品房库存增加。8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。其中,住宅待售面积增加590万平方米,办公楼待售面积增加54万平方米,商业营业用房待售面积增加227万平方米。

在房地产开发投资上,1-8月份,全国房地产开发投资58975亿元,增速比前七月回落0.5个百分点。其中,住宅投资40159亿元,增长12.4%,增速回落0.9个百分点,占房地产开发投资的比重为68.1%。房屋施工面积652953万平方米,同比增长11.5%,增速提高0.2个百分点。房企土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%,降幅比1-7月份收窄1.6个百分点。

前八月房地产销售投资数据并不乐观。合富辉煌首席市场分析师黎文江对搜狐焦点表示,目前房贷政策是影响房地产市场走势的关键所在。但对于下半年的房贷走向,黎文江并不乐观:“总理说了货币政策不能够放松,这样的话,给银行的空间比较小。我们希望降准,现在是定向降准,不是向房地产降准,所以我们不那么乐观。”

谈到市场何时回到正常水平的问题时,黎文江称,现在已然不再是以成交量作为标准衡量,而应该以价格稳定作为标准。“我们觉得现在的开发商不愿意降价了,这就是市场稳定的开始。”

当下正值行业传统去货周期“金九银十”,对此,经纬房产研究中心总监瞿中奇则认为, 价格策略依然是各个开发商在金九银十期间的主要手段,预计市场仍然以价换量。

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