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业内人士分析2011年梧州楼市总体观望氛围未改房价保持稳步上涨-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:50:21 阅读: 来源:玻璃微珠厂家

业内人士分析2011年梧州楼市总体观望氛围未改 房价保持稳步上涨

业内人士分析2011年梧州楼市总体观望氛围未改 房价保持稳步上涨 http://www.wzljl.cn2011-02-10 08:36作者:来源:西江都市报 西江都市报讯(记者 曾燕 通讯员 方晓)据梧州市房地产交易中心信息网网上签约的数据显示,2月9日我市成交了3套商品房。此外,据交易监测系统数据显示,2010年,市区商品房成交量、成交均价总体呈现稳中有升的趋势。

市区商品房量价稳中有升

根据市房地产交易中心的交易监测系统数据,2009年1~12月一手房成交量为7117套;2010年1~12月合计7217套(包含商品房、经济适用房和安置房)。

根据数据显示,位于河西市区范围(新兴和西堤路主干道区域)内的开发项目较受购房者青睐,如天河山海观一期、恒祥三期等,去年12月的均价为3693元/平方米,逐月环比上升4%。而位于市区周边商品楼盘,成交均价为2178元/平方米,维持在9月份以来的均价水平。

对于商品房销售量增加的情况,房地产交易中心相关负责人解释,商品房销售量增加,并不能反映市场需求扩大,而是一些早前达成购房意向的购房者集中签约。因为临近年底,一些房企为了完成销售任务,组织一些集中签约。此外,下半年开盘的楼盘,也组织了前期积累的客户进行签约。

二手房交易量价齐跌

根据梧州市房地产交易中心的交易监测系统数据, 2009年1~12月二手房住宅交易套数合计4601套,2010年1~12月合计2545套(包含房屋买卖、赠与和房改上市交易)。其中,2009年12月交易套数为513套,2010年12月为281套,同比下降45.2%。

此外,据梧州市房地产交易中心的交易监测系统数据,2010年9月至12月,我市二手房交易均价呈小幅度下降。其中,位于繁华地段的二手房交易均价9月份为2421元,12月为2030元。

外来人口为购房主力

数据显示,2010年1~12月我市城区人口购房共2477套,比例为39.33%,三县一市人口共购房1374套,比例为21.82%;广西区内其他城市人口共购房1719套,比例为27.30%;外省和境外人口共购房727套,比例为11.55%。三县一市、区内外人口购房比例超过了50%。

对此,市房地产交易中心有关负责人分析,这主要在于梧州经济社会快速发展,及交通条件的改善,使得更多外地人到梧州工作、生活,形成购买需求。

从商品住宅成交户型构成情况来看,90~144平方米的普通住宅受到市民青睐,累计2010年1~12月数据,90~144平方米的普通住宅成交3267套,比例为51.86%。

另据业内人士分析,由于受国家调控政策的影响,2011年的梧州楼市总体的观望氛围依然未改。而根据这两年梧州楼市发展的速度,房价将会保持稳步上涨。

编辑:覃燕霞

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